- Een uitbouw is één van de beste manieren om de waarde van je woning te verhogen, stelt NVM-dochterbedrijf brainbay op basis van eigen onderzoek.
- Een uitbouw van tien vierkante meter kan je woning bijna 19.000 euro meer waard maken.
- De meerwaarde van een uitbouw hangt wel af van het type woning, de grootte van de tuin en de locatie van de woning, benadrukt brainbay.
- Lees ook: Gewilde jaren ’30-woning? Nee hoor, meeste woningzoekenden willen nieuwbouw
Een uitbouw is een goede manier om de waarde van je woning te verhogen, stelt databedrijf brainbay dat onderdeel is van makelaarsvereniging NVM. Een uitbouw van 10 vierkante meter levert gemiddeld bijna 19.000 euro aan woningwaarde op, zo blijkt uit een donderdag gepubliceerde analyse van brainbay.
Brainbay heeft voor zijn analyse gekeken naar vier verschillende formaten uitbouw: 5, 10, 15 en 20 vierkante meter. Die uitbouwen zijn vergunningsvrij te realiseren en mogen zo maximaal vier meter diep zijn.
Volgens brainbay zijn 300.000 woningen onderzocht, waarvoor het bedrijf meer dan honderd eigenschappen toetst. “Door hierin de extra meters van de uitbouw en het kleiner worden van de tuin te verwerken, terwijl alle andere kenmerken gelijk blijven, kan puur de waardestijging van de uitbouw worden ingeschat. De berekening wordt zo niet beïnvloed doordat een uitbouw in de praktijk vaak samengaat met andere verbeteringen, zoals een nieuwe keuken”, legt brainbay uit in een persverklaring.
Uit deze analyse blijkt allereerst dat de vierkante meterprijs van een uitbouw vaak iets meer dan de helft is van de prijs per vierkante meter van het bestaande huis. Zo komt het bedrijf tot de conclusie dat een uitbouw van 5 vierkante meter een huis gemiddeld 9.400 euro meer waard maakt.
Een uitbouw van 10 vierkante meter levert gemiddeld 18.600 euro aan waarde op, waar een 15 vierkante meter uitbouw gemiddeld 27.800 euro toevoegt aan de woningwaarde. Een grote uitbouw, van 20 vierkante meter, maakt een woning gemiddeld 37.000 euro meer waard.
Hogere waardestijging bij grotere woningen
De stijging van de woningwaarde is nadrukkelijk een gemiddelde, stelt brainbay. De waarde die de aanbouw toevoegt hangt namelijk met name af van de locatie van de woning, de grootte van de woning en de grootte van de tuin.
Zo is een vierkante meter in Bloemendaal meer waard dan in Pekela. Een aanbouw in Bloemendaal levert dan ook een hogere waardestijging dan een even mooie en even grote aanbouw in Pekela. Concreet verhoogt een aanbouw van 10 vierkante in een tussenwoning in Bloemendaal de woningwaarde met gemiddeld 26.000 euro. Zo'n aanbouw maakt een tussenwoning in Pekela slechts 11.000 euro meer waard.
De grootte van een woning voor en na de aanbouw speelt ook een rol in de waardestijging. Een kleinere woning wordt voor meer mensen aantrekkelijker als hij wat ruimer wordt, maar de waardestijging is hoger bij woningen vanaf 140 vierkante meter. Die vallen na een uitbouw van 10 vierkante meter in de categorie woningen van 150 vierkante meter of meer, en die zijn schaarser.
De vierkante meterprijs van zo'n grote woning ligt daarom hoger dan van de meer gangbare woningen tussen de 100 en 130 vierkante meter, stelt brainbay.
Tuin heeft impact op meerwaarde uitbouw
Naast de locatie en grootte van het huis speelt ook de grootte van de tuin een rol bij de waarde van een aanbouw. Een uitbouw leidt namelijk tot een grotere woning maar een kleinere tuin, wat vooral nadelig is voor huizen die al een kleiner tuinoppervlakte hebben.
Bij een tussenwoning die na een uitbouw van 10 vierkante meter een tuin van 30 tot 50 vierkante meter overhoudt, is die uitbouw gemiddeld 16.700 euro waard. Bij eenzelfde woning met een tuin van 50 tot 70 vierkante meter is de uitbouw 600 euro meer waard, en bij een tuin van 70 tot 90 vierkante meter 700 euro.
Een uitbouw is het meest waard bij tussenwoningen met een grote tuin. Zo bedraagt de waarde van de uitbouw 18.700 euro bij een tuin van 90 tot 110 vierkante meter en 19.100 euro bij een tuin van 110 tot 150 vierkante meter.
Kosten uitbouw niet meegenomen
Brainbay heeft voor dit onderzoek enkel gekeken naar de waarde van een uitbouw, en niet naar de kosten die je als bewoner maakt om een uitbouw te (laten) realiseren. Die kosten verschillen namelijk erg per woning, onder andere welke aannemer je kiest en of er een zware fundering nodig is om de uitbouw mogelijk te maken.
Het is dus verstandig om je goed te oriënteren op de kosten van een uitbouw, want die dien je van de geschatte waarde af te halen.
Vereniging Eigen Huis, die de belangen behartigt van huiseigenaren, stelt dat een casco aanbouw van 10 vierkante meter gemiddeld tussen de 19.750 euro en 25.500 euro kost. Die kosten zijn exclusief doorbraak, afwerking, installaties en inrichting. Een aanbouw van 20 vierkante meter kost je tussen de 36.500 euro en 44.250 euro, stelt Vereniging Eigen Huis.
Op basis van de cijfers van Brainbay en Vereniging Eigen Huis lijkt het uitbouwen van je woning dus een geen investering die direct winst oplevert. Je krijgt er wel meer wooncomfort voor terug en kunt de verbouwingskosten mogelijk op de langere termijn terugverdienen, als de huizenprijzen blijven stijgen.